Межевание

Хотя понятие межевания и не закреплено на законодательном уровне, сама процедура получила широкое распространение. Что такое межевание– это комплекс технических и юридических действий, который направлен на закрепление точных границ конкретного участка земли, а также определение его размера и местоположения.

Особенности и назначение межевания

Многие владельцы земли часто сомневаются, стоит ли тратить на межевание время, силы и деньги, ведь бесплатного межевания не бывает. Ответ на вопрос, зачем нужно межевание прост — никакие манипуляции с земельным участком невозможны без наличия межевого плана. При этом само межевание содержит целый ряд положительных обстоятельств:

— Межевание в дальнейшем позволит объединить земельный участок с соседними наделами или наоборот — разъединить его;

— За счет допускаемой при межевании погрешности имеется законная возможность добавить к участку дополнительно до 10% площади;

— Документальное закрепление границ участка обезопасит его от посягательств соседей, а владельца от утомительных тяжб;

— Четко зафиксированные пределы земельной собственности позволяют выполнить все установленные строительные нормы при возведении на участке каких-либо строений;

— Если границы участка не ясны, то определить их можно только при помощи межевания;

— Межевание с последующим составлением межевого плана предоставляет владельцу распоряжаться землей по своему усмотрению и разрешить в свою пользу любые земельные споры;

Процедура межевания в обязательном порядке проводится в следующих случаях:

• Когда определение границ земельного участка необходимо для его отображения в общем кадастровом плане. Участки, стоящие на кадастровом учете, но не имеющие четко выраженных границ, на земельных планах не указываются;
• При разделении одного участка на несколько или слияния нескольких в один;
• При перераспределении земли, когда к участку частично присоединяется земля соседнего участка. Ситуация возможна в случае выкупа части земли соседа;
• Межевание необходимо в случае выкупа или аренды бесхознозной земли.
• Чтобы поставить новый участок на кадастровый учет, нужно составить межевой план;Если возникли споры с соседями по поводу сложившихся границ участков;
• При продаже или сдачи в аренду земельного участка, а также передаче прав собственности на землю в виде дарения или обмена;

Проведение операции межевания

Как провести межевание — начать надо с выбора земельно-геодезической компании, имеющей лицензию на ведение соответствующих работ и аккредитацию кадастрового инженера. Затем заключается договор, в котором оговаривается, как проводят межевание представители компании. Когда всю нюансы согласованы, кадастровые инженеры пребывают на место и приступают к работе. Порядок проведения межевания: