Хотя понятие межевания и не закреплено на законодательном уровне, сама процедура получила широкое распространение. Что такое межевание– это комплекс технических и юридических действий, который направлен на закрепление точных границ конкретного участка земли, а также определение его размера и местоположения.
Особенности и назначение межевания
Многие владельцы земли часто сомневаются, стоит ли тратить на межевание время, силы и деньги, ведь бесплатного межевания не бывает. Ответ на вопрос, зачем нужно межевание прост — никакие манипуляции с земельным участком невозможны без наличия межевого плана. При этом само межевание содержит целый ряд положительных обстоятельств:
— Межевание в дальнейшем позволит объединить земельный участок с соседними наделами или наоборот — разъединить его;
— За счет допускаемой при межевании погрешности имеется законная возможность добавить к участку дополнительно до 10% площади;
— Документальное закрепление границ участка обезопасит его от посягательств соседей, а владельца от утомительных тяжб;
— Четко зафиксированные пределы земельной собственности позволяют выполнить все установленные строительные нормы при возведении на участке каких-либо строений;
— Если границы участка не ясны, то определить их можно только при помощи межевания;
— Межевание с последующим составлением межевого плана предоставляет владельцу распоряжаться землей по своему усмотрению и разрешить в свою пользу любые земельные споры;
Процедура межевания в обязательном порядке проводится в следующих случаях:
- Когда определение границ земельного участка необходимо для его отображения в общем кадастровом плане. Участки, стоящие на кадастровом учете, но не имеющие четко выраженных границ, на земельных планах не указываются;
- При разделении одного участка на несколько или слияния нескольких в один;
- При перераспределении земли, когда к участку частично присоединяется земля соседнего участка. Ситуация возможна в случае выкупа части земли соседа;
- Межевание необходимо в случае выкупа или аренды бесхознозной земли.
- Чтобы поставить новый участок на кадастровый учет, нужно составить межевой план;Если возникли споры с соседями по поводу сложившихся границ участков;
- При продаже или сдачи в аренду земельного участка, а также передаче прав собственности на землю в виде дарения или обмена;
Проведение операции межевания
Как провести межевание — начать надо с выбора земельно-геодезической компании, имеющей лицензию на ведение соответствующих работ и аккредитацию кадастрового инженера. Затем заключается договор, в котором оговаривается, как проводят межевание представители компании. Когда всю нюансы согласованы, кадастровые инженеры пребывают на место и приступают к работе. Порядок проведения межевания:
- Предварительно подготавливается пакет необходимых документов, заявление на установление границ участка, копия паспорта и документ удостоверяющий право собственности на землю. В перечень также входят документы, которые следует заказать в Бюро технической инвентаризации: кадастровый план территории и технические паспорта строений, если таковые присутствуют на участке;
- Не позже, чем за неделю до начала работ следует предупредить владельцев граничных участков о проведении процедуры. С этой целью пишется извещение, и соседи подписываются, что в курсе событий;
- По завершению работ составляется карта местности с указанием границ, и проводится согласование межевого плана. Оно необходимо по отношению к людям, проживающим на смежных участках по праву владения, за счет предоставления постоянного пользования государственным учреждением и по договору аренды сроком более чем на пять лет;